都市計画法による建築許可申請

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ページ番号 1002161  更新日 2024年5月22日

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都市計画法第43条に基づく、建築許可申請について、申請の概要、該当条項、添付書類などを説明します。

令和6年2月1日から一部の電子申請が可能となりました。

以下の立地基準に基づく許可申請は、電子申請が可能です。

  •  6.農家等の分家住宅
  •  9.既存集落内の宅地の利用
  • 13.既存宅地の確認を受けた土地

※許可書は、都市計画課窓口での交付になります。
※一部の添付書類は、許可書交付時に原本提出が必要です。

令和4年8月1日から申請手続きが変わります

  • 43条許可書は、適合証明書を兼ねる様式に変更となるため、同時申請が不要になります。
  • 提出書類は申請書及び添付書類(正本)1部となり、許可書添付用の各階平面図・立面図の提出は不要になります。
  • 審査後は、43条許可書のみ(平面図・立面図なし)の交付となります。

申請について

  • 都市計画法第43条の申請は、各立地基準の内容をご確認ください。(立地基準に適合しないと申請できません)
  • 申請書提出の際は、「申請書類チェックシート」にて漏れのないようにご確認のうえ、提出してください。〔書類提出の場合は、番号順に製本(左綴じ)してください。〕
  • 申請敷地が500㎡を超える場合や一定規模以上の切土・盛土を行う造成工事が伴う場合は、都市計画法第29条に規定する開発行為に該当する場合があります。
  • ご不明な点は、建設部都市計画課にご相談ください。

申請種別(主な内容、申請書記入例等)

申請書・添付資料等の様式は、下記よりダウンロードしてください。

1 日用品店舗

該当条項:法第34条第1号

概要:市街化調整区域内に居住している者の日常生活に必要な物品の販売等の店舗の建築

2 地区計画区域内における建築

該当条項:法第34条第10号

概要:地区計画区域内での建築

3 1.5倍を超える建替え

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:既存建築物の延床面積の1.5倍を超える自己専用住宅の建替え

4 除却後の既存建築物の建替え

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:既存建築物の除却後の建替え

5 やむを得ない敷地の拡大

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:既存の建築物の建替えの際、やむを得ない理由により敷地拡大を伴う建築

6 農家等の分家住宅

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:線引き前から所有している土地への子や孫、ひ孫世帯の自己専用住宅の建築

7 既存集落内の自己用住宅

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:線引き前から所有している土地への自己専用住宅の建築

8-1 指定大規模既存集落内の自己用住宅

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:指定大規模既存集落内に10年以上生活の本拠を有する者の自己専用住宅の建築

8-2 指定大規模既存集落内の自己業務用施設

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:指定大規模既存集落内に10年以上生活の本拠を有する者が拠点地区内に建築する自己業務施設の建築

9 既存集落内の宅地の利用

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:線引き前から宅地化されている土地への住宅等の建築

10 法第29条第3号に準ずる施設

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:地区集会所その他法第29条第3号に規定する施設に準ずる施設の建築

11 日用品店舗併用住宅

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:法第34条1号(日用品店舗)の許可要件を満たし、併用住宅で営まれることが通例である施設の建築

12 収用移転

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:土地収用法対象事業の施行に伴う建築物の移転

13 既存宅地の確認を受けた土地

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:既存宅地の確認を受けた土地における第2種低層住居専用地域に建築できる建築物の建築

14 県企業局造成区域内の建築(豊岡下神増団地)

該当条項:令第36条第1項第3号ホ

概要:県企業局が開発した区域内での建築

許可申請手数料

都市計画法第43条の建築許可の際、手数料が必要となります。

下表の申請敷地面積により右欄の金額を窓口にて現金またPayPayでお支払いただきます。

(手数料一覧)

申請敷地面積 金額
~1,000㎡未満 6,900円
1,000~3,000㎡未満 18,000円
3,000~6,000㎡未満 39,000円
6,000~10,000㎡未満 69,000円
10,000㎡以上 97,000円

 

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情報発信元

建設部 都市計画課 土地対策グループ
〒438-8650
静岡県磐田市国府台3-1 西庁舎2階
受付時間:午前8時30分~午後5時15分
電話:0538-37-4935
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